20代サラリーマン大家「私の１棟目」

※2026年追記
この物件は私が初めて購入した不動産で、現在も保有しています。
購入当時は不動産投資の経験もなく、築古戸建てを現金で購入するというかなり手探りのスタートでした。
今振り返るとリスクの高い部分もありましたが、実際に物件を探し、購入し、賃貸経営を始めた経験は、その後の不動産投資の考え方の土台になっています。

みなさんこんにちは。Akiです。

今回は私が初めて購入した賃貸物件について書いていきます。

私が初めて物件を購入したのは2024年4月、私が27歳の頃です。

物件購入に踏み切った経緯はこちらのブログをご確認下さい。

「私がサラリーマン大家になったワケ」

「1棟目の物件を探すときに決めた3つの条件」
「実際に購入した築古戸建ての条件」
「初めての不動産投資を振り返って思うこと」

「1棟目の物件を探すときに決めた3つの条件」

最初は右も左も分からず、まずは所謂「楽待」や「建美家」などのポータルサイトで地元、愛知県や岐阜県の物件を眺めているだけでした。

この時点では１棟アパート、中古戸建など特に決めてもおらず、ただただ不動産賃貸業を初めてみたという気持ちのみが先走っていたのを記憶しいます。

そこでいくつか自分の中でルールを決めることにしました。

Aki

①現地調査に行ける物件

②手持ちのキャッシュで購入できる物件

③なるべく修繕に時間を掛けずに収益化できる物件

①初めての物件で今後も不動産賃貸業を続けていきたいと思っていたので、なるべく自身の目で確認し、様々な営業担当の方の意見も聞いてみていと思い、当時は北海道の札幌市近郊に住んでいたこともあり勉強も兼ねて休日を利用し10件近い物件を見にいきました。実際に物件の中まで確認したのは5件程度でした。

数件見てみると築年数の割に手が入っておりパキッとしている物件や、近所環境が悪く自分でも住みたくないと思う物件など様々あり、足を運んで自分の目で確かめるのは今後、不動産賃貸業を続ける上で必要なことだと体感しました。

②最初の物件は今後、事業を続ける上で長く所有する気はあまりなく、拡大の足掛かりとなる物件にしようと決めたため、最悪、失敗しても本業を続ければ人生に大きな影響を与えない程度のリスクを取ることにしました。後日、別記事にしようとは思いますが、当時のサラリーマンとしての年収は750万円程度あり、インターネットの記事程度の知識しかない私にはローンを組むには最低1,000万円は年収が必要とも思っていたためキャッシュ一括を選択しました。

手持ちのキャッシュが莫大にある訳でもないので、そうすると必然的に購入できる物件はハイリスク・ハイリターンの築古戸建に限定されました。

③とにかく不動産で収入を得ているという実感が欲しかったため、すぐに収益化できる物件がマスト条件にしました。また、当時は本業も新プロジェクトを任されていたこと、いつまで北海道にいるかもわからなかったので、なるべく購入後に調べて修繕というよりは少ない修繕ですぐに客付けできる物件のが都合が良かったです。

①〜③を整理すると車で現地調査に行ける50キロ件内、築40年程度の築古、諸経費含む購入費用500万円以内で利回り20%以上、既に賃貸中の収益物件もしくはオーナーチェンジ物件に絞り候補をピックアップしていきました。